賃貸管理会社を選ぶポイント

「滞納保証」とは、滞納が発生したときに、家賃を入居者に代わって代納する保証のことです。
滞納保証が付いている管理委託の場合、管理会社が審査を行って入居した人間が家賃を滞納してしまった際、その家賃を保証してもらえます。

デメリットとしては、この保証はあくまで居住している間の滞納リスクにおいての回避手段で、空室期間には当然のことながら、賃料収入はありません。
空室の期間を少しでもつくらないような対策が必要です。

24時間対応窓口は、アパートやマンションの設備などにトラブルが発生した時に対応してくれるサービス。いつでも話を聞いてくれるので安心を得られます。
主な内容としては、

• キッチンや風呂など水回りに関する水漏れや、トイレ詰まりなどといったトラブルのサポート
• 電気やガスなどで発生したトラブルのサポート
• 鍵を紛失した場合の解錠など
• パソコンのトラブルなどサポート

など。

トラブルの対応に行った場合の出張費や作業は、基本的には契約内での対応となっており、サポートごとに費用が発生することはないでしょう。

ですが、作業に特殊な技術を伴ったり時間がかかったりなど、契約範囲を超える処置になってしまった場合は費用を負担しなければならないことも。
サポート内容の確認は、契約前にしっかりとしておきましょう。

退居時の立ち会いとは、管理会社が入居していた人と立会いのもとに、室内の損傷箇所などの確認を実施していくことです。
原状回復の責任所在を明確化することが目的で、敷金精算も行います。

その部屋に新しく入居する人が、安全に快適に生活できるよう清掃します。場合によってはリフォームを行うこともあります。

室内の点検をしたあと、リフォーム工事の提案を行ってくれる管理会社があります。

入居していた人が退居した後、次の入居者を募集するために必要だと判断された補修工事を、オーナーと調整を行った上実施しますが、加えてリフォーム工事や設備付加、賃貸条件変更などの提案も行います。

何故リフォーム工事等が必要なのかというと、賃貸経営を安定させるためです。入居者を途絶えさせないようにするためには、定期的なリフォームなどで改装を施すことで、物件の魅力や価値が上がり、部屋を探している人の興味を引くということになるのです。

賃貸会社を選ぶ際の、4つのポイントをご紹介していきました。あわせて手残りを多くするためには、管理手数料が重要と言えます。

賃貸管理会社に毎月支払う費用のため、やはり安く抑えたいもの。ですが内容がなくては意味がありません。

管理にかかる手数料の計算式は、「家賃 × ○％」で算出され、5％～7％が一般的な数字（編集チーム調べ）です。

どのくらいの手数料になるのかということは、重要な判断ポイントとなります。一般的な数字よりかなり高い手数料になる場合、初めに予定していた利益は出ない可能性があるので注意。

上記4つのポイントを抑えつつ、管理手数料が安い会社を選ぶのが良いと言えるでしょう。
ここではアクセスに便利な千葉の中心地に近い管理会社を紹介しているので、それぞれの会社をぜひ参考にしてみてください。