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マンスリーマンションやセットアップ賃貸などでも有名な大手リブマックスの千葉支店、リブマックス千葉店。その長い経験から得た知識やノウハウ、全国ネットワークを駆使した賃貸管理代行サービスについてご紹介します。
公式サイトに、管理手数料についての記述は見つかりませんでした。
稼働率・入居率 公式サイトに記載なし
年間契約数約2.2万戸
※令和2年6月度実績
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立会い | リフォーム提案 |
| ー | ー | ○ | ー |
入居者の退去時に起こる敷金精算は賃貸管理の中でも特にトラブルになりやすい業務。そこでリブマックス千葉店では必ず退去に立ち会い、入居時のチェックリストと照らし合わせながらしっかりと内装点検を行い、清算書の作成や精算敷金の返還、また内装発注手配なども行ってくれます。プロがしっかり対応してくれるため、予想していなかった理不尽な出費を避けることができますね。
リブマックスは1998年に兵庫県の高級住宅街・芦屋市で不動産賃貸事業としてスタートした長い歴史を持つ会社。その後マンスリーマンション事業やビジネスホテル事業、家電家具付き賃貸事業など不動産に関係する様々な事業を展開しながら千葉市を含め全国展開し今日に至ります。この長年にわたり培ってきた専門知識とノウハウを生かし、オーナーから依頼された不動産の管理や運営もしっかりサポートしています。
前述の通り、1998年に兵庫県芦屋市でスタートしたリブマックスですが、その質の高いサービスやニーズに素早く答えた運営スタイルにより、今や北海道から沖縄まで全国合計69店舗を展開する大手不動産企業にまで成長しています。このため、首都圏・関西圏を中心に全国各地に散らばるネットワークをフルに活用した集客が可能。例えばお互いに物件を紹介しあうことができるため、入居希望者の幅をグッと広げることができます。
リブマックスはマンションの1室だけでなく、ビル全体を所有する場合に必要となる設備管理やリノベーション、警備や清掃業務などのビルメンテナンス業務も得意としています。ビル全体のメンテナンスは空き室リスクを低めたり家賃額を維持したり、更には防犯対策や省エネにも繋がることから、経営していくうえでも重要。千葉市で建物全体を賃貸物件として投資したい人も是非、リブマックス千葉店に相談してみましょう。
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区富士見2-7-20 アームズビル4F |
|---|---|
| 営業時間 | AM9:00~PM7:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査(2019年)では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。(※)
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3%~ | 3.8%~ | 4%~ | 5%~ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |