公開日： ｜更新日：
千葉市に合計6店舗を構える、海浜不動産。賃貸管理委託業務にも力を入れており、賃料保証制度や不動産コンサルティングマスターによるコンサルティング業務など、魅力的なサービスを展開しています。
公式サイトに、管理手数料についての記述は見つかりませんでした。
公式サイトに、管理実績についての記述は見つかりませんでした。
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立会い | リフォーム提案 |
| ー | ー | ー | ー |
賃貸による資産運用で大きなデメリットとなるのが、家賃未払いや家賃滞納リスク。海浜不動産ではそのようなリスクを軽減するため、「賃料保証制度」を設けています。「賃料保証制度」とは「家賃保証制度」とも呼ばれる保証制度で、入居者が家賃を支払えない場合に管理会社が立て替える（※）というもの。同時に管理会社は入居者に支払いが遅れた理由をカウンセリングし、オーナーに報告します。このためオーナーは毎月定期的な収入を確保することができるだけでなく、連帯保証人の問題などで入居をお断りする必要もないため、より入居者の確保がしやすくなるというメリットもあります。
※保証には一定の条件が必要になる場合があります。詳細は直接お問い合わせください。
建物管理や入居者管理などの管理業務のうち特定の分野だけを委託する「部分管理」に対し、賃貸経営に関係するすべての管理業務を一括して管理会社に任せるのが、「一括管理委託」。契約のための手続きやクレーム処理、家賃回収や督促、退去時の原状回復など賃貸管理業務は非常に煩雑ですから、特に副業として賃貸経営をしている人にとってこれらを一括で請け負ってもらえる一括管理委託は手間なく賃貸経営ができる非常に便利なシステムです。海浜不動産でも一括管理委託に対応しているため、煩わしい業務は一切したくない人、クレームなどのトラブルへの対応に自信のない人は、お願いすると良いでしょう。
「不動産コンサルティングマスター」とは不動産コンサルティングに関する高い知識や技能、実務経験を持つと認められた人に与えられる資格で、合格率50％以下（平成30年度）※という難易度の高い試験をクリアし「公益財団法人不動産流通推進センター」の登録を受けてようやく得ることのできるものです。海浜不動産にはこの不動産に関するスペシャリスト・不動産コンサルティングマスターが常駐していますから、不動産投資にかかわる不安や疑問点など様々な相談ができ、プロの目線から的確なアドバイスを受けることができます。
※参照元：公益社団法人 不動産流通推進センター（旧：不動産流通近代化センター）／不動産コンサルティング技能試験 年度別受験者数・合格者数[PDF]
| 所在地 | 千葉市中央区弁天1-2-12 弁天町沼澤ビル 1F |
|---|---|
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 定休日 | 第2・4火曜日、毎週水曜日 |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3％～ | 3.8％～ | 4％～ | 5％～ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |