賃貸管理会社の変更における注意点とは

賃貸管理会社に委託した後も、定期的に見直すことをおすすめします。

なぜ見直す必要があるのか、変更することによって、具体的にどのような影響があるのかなどについて紹介します。

空室率の上昇など、経営状況の改善が見込めない場合が主な要因です。

賃貸経営は、賃貸管理会社の手腕に大きく左右されます。

管理業務が行き届いていないことで居住者の不満が大きくなると、空室が増加する原因となるため注意が必要です。

また空室が継続することで、建物の評判が下がり、入居率がダウンするなどの副次的な問題が発生する可能性もあるので、適切に対応してくれる管理会社を選びましょう。

賃貸管理会社の変更は、4月～8月、または11月～12月を狙って手続きを進めると良いでしょう。

賃貸仲介業者の繁忙期（1月～3月、9月～10月）は、賃貸管理会社にも影響を与えるため、引継ぎが円滑に行われない恐れがあります。

そのため例えば、5月前後に賃貸管理会社に解約を通知し、7月頃に新しい管理会社への委託を開始するなどの変更作業を進めてみましょう。

賃貸管理会社を変更する際は、以下の点に注意しましょう。

賃貸管理会社を変更した場合、入居者は新しい口座へ家賃を振り込む手間が生じます。

入居者にとっては、本来必要のない手続きであるため、家賃の滞納やクレームに発展する可能性があります。

賃貸管理会社の変更にはメリットがあることを強調しつつ、入居者の理解が得られるよう、丁寧な応対で進めましょう。

一般的に賃貸管理会社を変更しても、融資機関への直接的な影響はありません。

しかし、変更によって、資産価値の低減や収益性の悪化を懸念し、融資機関の印象が悪くなる恐れがあります。

そのため融資機関へは、賃貸管理会社変更の旨を事前に通知したほうがよいでしょう。

契約書の内容によっては、解約をしにくくさせるため、保証会社との契約も打ち切る条項が含まれている場合があります。

これにより、他の保証会社との間で新たな契約が必要となり、事務手続きをやり直すなどの負担が見込まれます。

保証会社に関する条項がどのように定められているのか、事前に確認しておきましょう。

賃貸管理会社の契約解除に伴い、違約金や点検費用など費用面の負担が予想されます。

管理委託契約書の内容を把握し、違約金が発生する条項がないか事前に確認しましょう。

発生した費用はすべてオーナーの負担となるため、賃貸管理会社の見直しには、デメリットが伴うことも理解しておきましょう。

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