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アイ・イー・セレクトは、千葉駅前店を中心に合計4つの系列店舗を持つ企業。法人契約取扱など、賃貸管理に対応しているアイ・イー・セレクトの特徴や強みをまとめてみました。
公式サイトに、管理手数料についての記述は見つかりませんでした。
公式サイトに、管理実績についての記述は見つかりませんでした。
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立会い | リフォーム提案 |
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アイ・イー・セレクト公式サイトによると、24時間管理とリフォームに対応しているとのこと。例えば水回りのトラブルや電気・ガスのトラブルは昼間にだけ起こるとは限りませんから、24時間態勢をとっている業者なら心強いですよね。またリフォームも入居者のニーズを熟知している管理会社自らが対応してくれるなら集客率の高い部屋が実現するでしょう。一方、滞納保証と退却時の立会いについては公式サイトで触れられていないため、直接尋ねてみると良いでしょう。
「LIFULL HOME'S」とは、不動産売買や賃借を希望する人たちに対し、全国の不動産会社など住宅業界の各企業から集めた情報を提供し最適な取引ができるようサポートする機関。アイ・イー・セレクトはLIFULL HOME'Sの加盟店として調査を受け、同機関より一定の基準をクリアしていると評価された優良認定店（2023年2月調査時点）が2店舗（都賀駅前店・鎌取駅前店）※もあります。
正しい情報の提供や満足度の高い接客などで太鼓判を押されている企業です。
個人ではなく、法人、つまり企業が契約者として賃貸物件を借りるのが、「法人契約」。物件を自宅兼事務所として使用したり、社宅として使用したりする目的で行うケースがほとんどです。法人契約のメリットは、個人契約と比較して、家賃の支払い忘れや滞納リスクが低くなること。アイ・イー・セレクトは法人契約の取扱店であり、契約の幅を広げることができます。
アイ・イー・セレクトは、千葉駅前店以外に津田沼店、鎌取駅前店、都賀駅前店の4店舗を展開しているため、お互いに入居希望者を紹介しあうことも可能です。例えば津田沼店に賃貸物件の相談にやってきた人の希望する条件が、ちょうど千葉駅前店が取り扱う物件に該当する場合、紹介してもらうことができるということ。この系列店舗との連携により入居希望者の幅が広がり、良質な契約者を見つけたり空き室リスクを減らしたりできるわけです。
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区弁天1-1-2be-place（ビープレイス）3階B |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3％～ | 3.8％～ | 4％～ | 5％～ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |