客付けに強い賃貸管理会社を選ぶポイントとは

賃貸における「客付け」は、借りる部屋を探している人と入居者を募集している物件をマッチングさせることを意味します。客付けに強い賃貸管理会社と契約することで物件の入居率をアップさせられれば、家賃収入のアップも目指せます。

インターネットの普及率が非常に高い今、お部屋探しをする多くの人がまずインターネットで情報収集を行います。インターネットを上手に使って物件情報を掲載している業者は、お部屋探しをしている人の目に留まりやすく、多くの見込み客にアプローチができるでしょう。

特に写真の多さは大きなポイントです。最近は動画による物件紹介も増えており、より物件の雰囲気が伝わりやすいと人気が高まっています。

担当者が物件1つずつにきちんとコメントを入れている、入居申し込みがしやすいシステムを整えているというような賃貸管理会社は、効果的な客付けが期待できる賃貸管理会社だといえます。

取り扱える物件数が多ければ多いほど、部屋探しをしているお客様のニーズにマッチした物件を提案できる確率が高まります。

またお客様の心理として、取り扱っている物件数が多い不動産会社の方が良いというイメージがあり、その心理がプラスにはたらきます。

豊富な取扱い物件の中からより要望に近い物件をマッチングできるため、入居申し込みにいたる確率も高いです。

賃貸仲介業者として、客付けのみを専門としている業者もあります。専門業者の場合、客付けを得意としている一方で入居後の管理を行っていない場合があるため、客付けさえしてしまえば終わり、というスタンスで業務を行っている業者も多いです。

その場合、入居させたいがために審査を甘くしていたり、賃貸借契約締結時の説明に不十分な点があったりして、入居してからオーナーと入居者の間でトラブルが発生しやすいです。

専門業者だから悪いというわけではありませんが、専門業者の場合は入居審査の方法や基準、賃貸借契約締結時の説明方法などをチェックしましょう。

不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）

そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。