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千葉市で賃貸管理を行っている明日香ホームの管理実績や賃貸管理への取り組み・特徴を紹介します。
5～10％
※募集業務委託時は代行手数料1ヶ月分の手数料が必要
※更新時は更新事務手数料が1/2ヶ月分必要
※参考元：明日香ホーム公式HP（https://www.asuka-h.com/%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%83%8a%e3%83%bc%e6%a7%98%e3%81%b8/）（2022年4月調査時点）
公式ホームページに記載なし
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立ち会い | リフォーム提案 |
| 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
明日香ホームの管理委託契約は、空室対策・契約・家賃滞納催促・更新手続き・解約など一連の管理業務が依頼可能です。預かり敷金保証制度にも加入しており、オーナー様からお預かりしている預かり金は、不測の事態に保証（※）します。
※保証には一定の条件が必要になる場合があります。詳細は直接お問い合わせください。
明日香ホームは、入居者募集・賃貸借契約・入居・退去・リフォームまで依頼できるのが最大の特徴です。家主は家賃を受け取るだけなので、煩わしい管理業務を行う必要はありません。入居者とオーナーの物件の橋渡しを行います。
明日香ホームでは物件の買取も行っています。地元のネットワークを活用して売買しているため、買取を希望の場合はまず相談してみると良いでしょう。
管理会社が加入する国の補助事業であり賃貸住宅管理市場の健全化を目指している「日管協預り金保証制度」に加入（※1）しています。預かったお金は不測の事態において保証（※2）しているため、オーナーの抱える不安を解消してくれるでしょう。
（※1）2023年3月公式サイト調査時点
（※2）保証には一定の条件が必要になる場合があります。詳細は直接お問い合わせください。
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小仲台2-13-1 |
| 営業時間 | 9：30～18：00（12時から13時までお昼休憩） |
| 定休日 | GW・夏季・年末年始 |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3％～ | 3.8％～ | 4％～ | 5％～ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |