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土地（資産）活用から入居仲介や建物管理まで、自社で提供。総合力で賃貸管理サポートをおこなっているホームメイト千葉店東建コーポレーション。特徴などをまとめてみました。
4％
※条件：家賃と利用駐車場料金の場合（税抜）、2020年10月時点・公式サイトより
公式サイトに、管理実績についての記述は見つかりませんでした。
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立会い | リフォーム提案 |
| ○ | ○ | ○ | ○ |
ホームメイト千葉店東建コーポレーションでは、入居者の滞納があった場合には即座に督促対応することで、長期滞納を抑制しています。
また、夜間や休業日の営業時間外には「ホームメイトコールセンター」を開設しているため、専門スタッフが苦情・問合せに対し、問題解決までのサポートをしています。
また、退去立会いにてキズや汚れをチェックし、退去精算における入居者とオーナーの負担割合の調整を行っています。
また室内点検をしたあとは、再入居者募集に向けてリフォーム工事の提案を、さらに補修工事に加え、設備付加やリフォーム工事、賃貸条件変更などの提案も行っています。
※保証には一定の条件が必要になる場合があります。詳細は直接お問い合わせください。
管理戸数が15万戸超という管理実績を持つホームメイト（2020年10月調査時点）。
全国に500店舗以上出店されている、「お部屋探し専門店」ホームメイトだからこその集客力があることが、こういった管理戸数に繋がっているのでしょう。
集客は物件検索サイト「ホームメイト」で、PCやスマートフォン、iPadなどを活用しながらオーナーの物件を配信。数多くのユーザーに情報を発信しています。
ホームメイト東建コーポレーションは土地（資産）活用をはじめ、入居仲介や建物管理まで、すべてを自社で行っています。こういった総合力があるからこそ、賃貸アパート・マンションの経営にかかわるオーナーの不安や悩み、手間解消することができるようになっているのです。
オーナーにとって信頼できるパートナーとして、賃貸経営のサポートを行っています。
ホームメイト東建コーポレーションのオプションサービスとして、「オーナーズ・セーフティ」と「物件清掃」が用意されています。
「オーナーズ・セーフティ」は、孤独死や自殺、犯罪死が原因で、特別な部屋の清掃作業が必要となった場合の費用を保険で補填するといった賠償責任保険。これによって高額な原状回復費の支払い発生を避けることができます。
「物件清掃」は外構や階段・エントランスなどの共用部の清掃、ゴミ置場の管理などを行うサービスです。
| 所在地 | 千葉市中央区富士見2-10-6 ピーアイ千葉富士見ビル1F |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水・金曜日（祝祭日は営業） |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3％～ | 3.8％～ | 4％～ | 5％～ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |