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テレビ・ネット広告、Webでの集客や、全国約500店舗のミニミニネットワークを活用した集客で数多くの仲介件数を持っている「ミニミニ千葉店」。特徴などをまとめてみました。
3.8％（城西）
※2020年10月時点
稼働率・入居率 記載なし
年間契約数 記載なし
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立会い | リフォーム提案 |
| ○ | ○ | ○ | ○ |
ミニミニ千葉店は管理業務内容に「未納賃料の保証」（※）が含まれています。入居者が家賃を滞納してしまった場合でも、累積6ヶ月の保証が付いているため、安心です。
また「24時間対応」では、入居者からの苦情や問い合わせなどにもしっかり対応してくれます。
「退去時の立会い」では、入居者が退居する際の敷金精算業務における必要な業務を行い、オーナーと入居者の契約終了をスムーズにします。
現在のニーズに合わせたリフォームの提案によって、長期の空き室対策も行っています。
※保証には一定の条件が必要になる場合があります。詳細は直接お問い合わせください。
ミニミニ千葉店の管理業務として、「未納賃料の保証」「24時間対応」「退去時の立会い」「リフォーム発注・敷金精算」のほかに、「入居者募集・選定審査」や「家賃等の請求・集金」、「苦情対応」「各種証明書の代理発行」があります。
選定審査は、信販会社を通して入居審査を行います。
オーナーにとって面倒な手続き・悩みなどをミニミニ管理部がすべて代わって行ってくれるため、安心して賃貸経営ができますね。
仲介件数が年間およそ16万件のミニミニ。全国賃貸住宅新聞2019.1月号によると、業界2位を誇るそう。
テレビ・ネット広告やWebでの集客をはじめ、全国にある約500店舗のミニミニネットワークを活用し、社宅探しや社員寮などといった提携法人の依頼を引き受けています。
さらに大学や専門学校などの提携も行っており、新入生の部屋探しにおける相談会も開催。こうした取り組みが、仲介件数年間約16万件という数字の理由になっているのでしょう。
ミニミニは入居者のニーズを素早くとらえることができます。これは仲介管理を行っているからこそわかるもの。そして的確にとらえたニーズは、それに沿った商品に活かすことができるのです。
中でも「進化したスーパー君」は家具や家電が付いている部屋。学生・単身赴任の入居者に好評な商品となっています。
| 所在地 | 千葉市中央区富士見2丁目7-5 富士見ハイネスビル1階B室 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | コロナ対策の為、12月末までの毎週水曜日は臨時休業 |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3％～ | 3.8％～ | 4％～ | 5％～ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |