賃貸管理会社における空室対策の重要性とは

かつて賃貸住宅の需要が高かった時代は、建てれば建てるほど人が入ったという状況がありましたが、少子高齢化が進んでいる現在は、賃貸住宅の空室率が上昇している状態です。さらに、前の入居者が退去した後に原状回復リフォームを行ったとしても、新しい借り手が現れるとは限りません。しかも、比較的立地が良い物件だったとしても、何もしなければ空室のまま、という状況になるケースもあります。

この点から、安定した賃貸経営を行うためには空室対策にしっかりと取り組んでいくことが非常に重要といえます。

まず、「どのような人に入居してもらいたいのか」というターゲットの見直しを行いましょう。これは、物件がたくさんある現在、競合と似たような物件の場合は決め手がなく、物件を探している人から選ばれにくいためです。この場合には、他の物件との違いをアピールすることが必要。このような場合には、「ペットと一緒に入居したい人」や「外国人労働者」「高齢者」のようにターゲットの見直しによってコストをかけずに競合との差別化を行えます。

そのほか、家賃の減額や更新料・敷金・礼金の値下げや廃止によって入居者の負担を減らして魅力的な物件であると感じてもらったり、募集資料の見直しを行うことなどによって内見を増やすための対策を行う、といった方法が考えられます。もし、物件の募集資料を最近作り直していない、写真がわかりにくいなどの場合には、ぜひ新しい情報に差し替えましょう。この時のポイントは「入居者の気持ちになって資料をチェックする」点です。まずは募集資料で物件探しをしている人の目を引きつけ、内見に結びつけていきましょう。

また、新しい入居者を募集するとともに、現在入居している人の退去を防ぐための取り組みを行っていくことも、空室対策の重要なポイントといえます。

上記でご紹介した家賃の減額や更新料・敷金・礼金の値下げや廃止も対策のひとつといえますが、オーナーの収入に直結する部分となるため、慎重に検討したい部分です。また、ニーズに応じた設備を導入する方法もあります。設備例としては、宅配ボックスや無料インターネット、TVインターホン、ウォシュレットトイレなどさまざまなものがあげられます。もちろん設置費用はかかりますが、入居者の満足度を上げられれば退去率の低下にもつながる可能性があります。

物件管理における空室対策としては、例えばニーズに合わない間取りになっている場合にはリフォームやリノベーションを行う方法も考えらえれます。リフォームやリノベーションと聞くと多額の費用がかかってしまうイメージを持ってしまうオーナーの方もいるかもしれません、しかし、効果が出やすいポイントだけに絞る方法もあります。例えばキッチンをリノベーションすると料理好きの人に注目してもらえるでしょう。また、収納力の高いキッチンにリノベーションを行うといった方法もあります。

もし、物件が古くなってしまい入居者ニーズと合わなくなってしまっている場合には、リフォームやリノベーションを検討することもおすすめです。

千葉駅周辺の特徴として「賃貸物件が多い」点が挙げられます。物件が多いということはそれだけ競合が多くなりますので、より空室対策に力を入れる必要があるといえるでしょう。

また、千葉駅から東京駅まで電車を使うと1時間以内でアクセスが可能であるように、都心へも出やすく人気のエリアとなっている反面、入居者の入れ替わりも多い地域である点も注目しておきたいポイントです。そのため、入居者が退去しないような対策を行うとともに、もし退去者が出た場合には、物件探しをしている人に強くアピールできるように、さまざまな面で空室率を抑えられるような対策を行うことが大切といえます。

千葉駅を中心として賃貸物件や売買物件を取り扱っている大同興行。具体的な空室対策に関する記載はホームページにはありませんでしたが、仲介業務や管理業務にも対応していることから、空室を解消するための方法についても相談してみてください。

地域密着のネットワークを持つという強みを化しながら、賃貸物件のオーナーをサポート。募集や契約サポートにおいては、広告や宣伝を行うことにより入居者募集を実施。入居希望者が見つかった後は、入居者審査・契約業務代行も行います。

栗原興産では、長年の経験の中で培ってきたネットワークを活かした入居者募集を行うことが可能。空室が発生した場合には迅速に入居者を募集します。入居希望者が見つかった場合には、オーナーに代わって審査も行います。

明日香ホームでは、周辺市場調査や賃料査定に加えて、情報誌発刊など各種の宣伝・広告を行うといったようにさまざまな空室対策を行うことが可能。オーナーや入居者に喜んでもらえるにはどうしたら良いかを日々研究している企業です。

入居者募集から、退去、再募集に至るまでしっかりとサポートするREXIAでは、インターネットを活用した集客を行います。その他、内装や外装の撮影、図面の作成、ネットでの発信を実施。募集業務のみを依頼することも可能です。

同社に物件の管理を依頼することにより、営業スタッフによるPRとホームページへの露出を行うといったようにダブルプロモーションを行い、効率的な入居者募集を実施。また、入居者専用コールセンターを用意し、入居者の満足度を向上させます。

海浜不動産 千葉支店のホームページには、さまざまな賃貸物件を掲載していますが、具体的な空室対策の取り組みに関する記載はありませんでした。どのような対策が行えるか直接相談してみると良いでしょう。

不動産ポータルサイトへの物件情報掲載による入居希望者へのアプローチを行うほか、募集看板や募集旗の設置を行い、近隣を通る方の目につくようにアプローチ。また、必要に応じてリフォームの提案を行う場合もあります。

対象の物件を素早くさまざまな不動産ポータルサイトに掲載して入居者を募集。また、地域の仲介会社との連携を行ったりFAXでの募集も実施。また、同社では空室対策や安定収入をサポートする管理コンサルティングも行っています。

ハウスパートナー千葉の公式ホームページでは、具体的な空室対策の取り組みは記載されていませんでした。同社が実施する空室対策について知りたい、と考えている方は、直接お問い合わせください。

空室に困っている物件オーナーをしっかりとサポートしてくれるハウスコム千葉支店では、賃貸経営の質問・相談にも対応しています。募集活動をしっかりと行うこと、また建物管理にも強いという点が同社の特徴といえます。

三井のリハウスでは、同社ならではのインターネットプロモーションに加えて、独自ネットワークの活用を行うことによって迅速に入居者募集を行うことが可能です。さらに、オーナーのニーズに合わせた賃貸管理サービスも用意しています。

WEB内見やWEB相談など、賃貸物件の仲介にあたってさまざまなサービスを提供している桃太郎不動産。WEB内見は来店なしでお部屋の相談ができるサービスとなっており、お部屋を探している人が気軽に内見を行えます。

不動産の有効活用についてオーナーと一緒に考えてくれるランドハート。空き家状態が続いている場合などの相談にも対応しています。さらに、賃貸管理システムを利用することにより、手間のかかる管理業務をお任せできます。

ハナザワ興産では、自社のホームページやポータルサイトのネットワークを活かした入居者募集を実施。さらに、高い入居率を実現するために建物をプロの目で点検。必要に応じて早めのリフォームや大規模改修も提案します。

これまでに培ってきた専門知識と経験を活かすことにより、物件のオーナーをサポートしています。さらに資産価値を高めるための建物管理などを実施することによって、円滑に賃貸経営を行えるように支援を行っていきます。

アパマンショップ千葉富士見店（高品ハウジング）の入居者募集業務は、募集計画から始まり、インターネットや雑誌など募集媒体の選定や手配を行うほか、募集図面の作成も行います。また、入居希望者が見つかった場合は入居審査や契約締結まで担当します。

サイトやチラシを用いて集客を行っているARMS。SUUMOやHOME`Sなどの大手サイトにも加盟している点もポイントです。独自システムにより入居者を素早く見つけられるよう取り組んでおり、多くの賃貸物件を仲介した経験を持ちます。

エイブル千葉店のホームページには、具体的な空室対策に関する情報の記載はありませんでした。詳しい内容について知りたい場合には、直接お問い合わせください。

独自の視点により分析を行い、客付けを行っていきます。例えば数多くの情報を公開している自社ポータルサイトでのWEB集客に加え、大学生協や上場企業などと業務提携を行うことによって、積極的に集客を行います。

オーナーの大切な物件の魅力が伝わるように、写真を数多く掲載している点が特徴。空室が多くて困っているといった悩みがある場合位は一度相談してみると良いでしょう。入居者の募集から管理運営までサポートしています。

テレビCMやチラシの作成、電子パネルを用いた物件情報の公開、オリジナル物件情報誌の作成、募集看板によって該当の物件のPRを行うといったように、さまざまなPR方法を用いて入居者の募集を行っています。