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部屋を貸すこと・借りることについてスピーディかつ正確なサポートを提供している賃貸業界のなんでも屋さん「ねいばーふっど」。3％の管理手数料も魅力。特徴などをまとめてみました。
3％
※条件：一棟もの。それ以外の物件（区分・戸建）は5％で管理（2020年10月時点）
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立会い | リフォーム提案 |
| ○ | ○ | ○ | ○ |
ねいばーふっどには滞納保証があります。契約の際に保証会社を通すことで、滞納保証を完備（※）しています。督促はねいばーふっどで行ないます。
リフォーム提案も行っています。オーナーの方で検討していれば、積極的に提案するケースもあるので、気軽に相談してみるのもいいでしょう。
また24時間管理サポートも行っているため、緊急時でもしっかりとした対応を望めますよ。
※保証には一定の条件が必要になる場合があります。詳細は直接お問い合わせください。
賃貸専門店の「ねいばーふっど」は、賃貸業界のなんでも屋さん。部屋を借りることや貸すことなどに関して、スピーディーかつ正確に、最初から最後までサポートを提供しています。
JR総武線「千葉駅」より徒歩3分のため、電車から降りてふと立ち寄ることも可能。カフェ風の店内で、リラックスしながら相談ができます。
ねいばーふっどの大きな特徴は、管理手数料が3％ということ。一棟ものであるという条件ですが（それ以外の物件は5％）、滞納保証や24時間管理サポートなどの業務が基本サービスに含まれていることを考えると、安いと言えるのではないでしょうか。
ねいばーふっどは入居率が高いのも魅力。2020年7月時点で入居率は97.6％となっています。管理戸数は464件なので、空室は12戸程度。長期間の空室を作らないようにしています。
参照元URL：アットホーム（https://www.athome.co.jp/ahch/heighborhood.html）
部屋を借りる利用者側の口コミを調査してみると、「急なお願いも快く応じてもらえた」「まめに連絡してくれる」「店内が清潔」「親身になってアドバイスをくれた」など、スタッフの対応が非常に良かったので、ねいばーふっどに決めた、という人が多いようです。
このことからも、客付についてしっかりとした対応が期待できますね。
ねいばーふっどはSUUMOやHOME’Sを中心に、オウチーノ、at home、ニフティ不動産などの不動産ポータルサイトに出稿しています。
SUUMOなどのサイトからはいくつかのサービスへ情報提供されていることで、物件情報が部屋を借りる利用者の目に留まりやすく、このようにWEB広告への出稿が多い＝物件の露出度が高いといったメリットがあります。
またWeb集客以外にも、自社だけで借主を探すのではなく、千葉の物件に詳しくない不動産仲介会社から入居希望者を紹介されるといったケースもあり、高い集客力があるのも特徴となっています。
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区富士見2-4-13 大昌第2ビル 2F |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 記載なし |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3％～ | 3.8％～ | 4％～ | 5％～ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |