賃貸管理会社に求める滞納保障とは

滞納保証とは、入居者が家賃保証会社とのあいだで結ぶ契約のことです。入居者が家賃を滞納してしまったときに、いったん管理会社が滞納家賃を立て替えて、大家に滞納分を支払うように保証するという内容です。

滞納保証と間違われやすいものが「家賃保証」です。どのような違いがあるのか、詳しくみていきましょう。

滞納保証は入居者の滞納家賃を管理会社が立て替えて支払うシステムです。滞納分の家賃がすべて支払われるため、大家にとっては家賃が滞る心配がなく安心感があります。

通常、滞納が発生すると支払えなくなったぶんの家賃は、連帯保証人などが肩代わりして支払う仕組みになっていますが、近年では親族などの保証人が立てられないケースが増えてきています。入居者自ら滞納保証に自ら加入するケースや、賃貸借契約に滞納保証の加入が義務付けられている場合が増えてきました。

家賃保証は「一括借り上げ（サブリース）」とも呼ばれており、不動産会社などが物件の大家から建物を借り上げ、入居者に転貸するものです。

借り上げ・転貸によって家賃相場の7割から8割が保証され、家賃滞納の発生にかかわらず毎月決められた金額が大家に支払われるシステムとなっています。

滞納保証は入居者がいる賃貸借契約物件にのみ適用される制度ですが、家賃保証は空室でも一定金額が支払われるため、空室リスクにも対応できる制度です。

入居者自身が滞納してしまったときに肩代わりをしてもらうものが滞納保証であり、家賃保証は大家自身が滞納や空室リスクを防ぐために利用する制度です。

2つの保証制度は併用が可能で、どちらも大家の任意で契約・導入することができます。家賃保証会社が管理業務も併用している場合、マンションやアパートなどの集合住宅経営を経営面からサポートしてもらえます。

不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）

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