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長く千葉市の不動産業務を扱ってきた、ランドハート。3つの選べる賃貸管理代行サービスの特徴や魅力についてご紹介します。
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※条件：管理・集金代行コースの場合 2020年10月現在の公式サイトによる
公式サイトに、管理実績についての記述は見つかりませんでした。
| 滞納保証 | 24時間対応窓口 | 退去時の立会い | リフォーム提案 |
| ○ | ー | ○ | ○ |
ランドハートの「借り上げコース」を利用した場合、原則として家賃保証が付帯されます。つまり入居者からの家賃が未納であっても、ランドハートが代わってオーナーに支払ってくれるため、毎月一定の収入が保証されることになります。（※）また「一般仲介コース」や「管理・集金代行コース」の場合でも、入居者が退去する際のルームクリーニング・リフォームなどの敷金精算業務はランドハートが行ってくれるので安心。そのうえ内装リフォームから外壁塗装まで様々な工事にも対応しており、特に借り上げコースの場合は契約期間中何度入居者が変わろうと、その都度行うリフォーム工事はランドハートが負担してくれるという嬉しいサービス付きです。
※保証には一定の条件が必要になる場合があります。詳細は直接お問い合わせください。
ランドハートでは3種類の賃貸管理代行サービスを用意しています。1つは広告・仲介・敷金精算業務だけを請け負ってくれる「一般仲介コース」、もう1つは一般仲介コース業務に加え、家賃の集金やクレーム処理などの賃貸管理にかかわる様々な仕事も引き受けてくれる「管理・集金代行コース」。そしてランドハートが物件を借り上げてオーナーに代わって賃貸運営を行う「一括・部分借り上げコース」です。賃貸管理の経験者なら「一般仲介コース」、本業が忙しい人なら「借り上げコース」など、自分のライフスタイルや望む賃貸経営スタイルに合わせてチョイスしましょう。
賃貸物件の入居者は、自宅として使用する個人だけとは限りません。例えば企業がオフィスやオフィス兼自宅として、あるいは社宅や寮として借りるというケースもあり、このような企業が借人として契約するケースを「法人契約」と言います。ランドハートは法人契約も取り扱っているため、それだけ入居希望者の幅が広がるだけでなく、一般に法人の場合家賃の滞納リスクが低いと言われており、質の良い入居者の確保も可能になるというメリットまであります。
ランドハートは開店から10年以上にわたり、千葉市内を中心に地域に密着した不動産サービスを行ってきた会社です。このため市内においての知名度は高く、それだけ高い集客力を持っていますし、地域の特性を熟知したサービスを提供することもできます。
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区富士見２丁目7-1 |
|---|---|
| 営業時間 | 10：00～18：00(日・祝日17：00） |
| 定休日 | 水曜日 |
不動産情報サイト事業者連絡協議会の調査（2019年）では、 入居者が賃貸不動産会社を選ぶ基準として、アクセスしやすい会社であることが挙げられています。（※）
そこで以下では、千葉駅各出口より徒歩10分以内に店舗を構える賃貸管理会社の中から、下記の条件を基に選定した、適切な管理と収益性の向上を叶えてくれそうな4社をご紹介します。掲載しているのは、下記の各条件すべてを持ち合わせている会社です。
【条件】
・適切な管理の指標として、下記3つのサービスを公式サイトで明記している
「滞納保証」「24時間対応窓口」「退去時の立会い」
・収益性向上の目安として、下記2つの情報を公式サイトで明記している
「リフォーム提案への対応」…空室リスクの低減による収益性向上
「管理手数料の割合」…毎月のコスト削減による収益性向上
| 社名 | ねいばーふっど | ミニミニ千葉店 | ホームメイト 千葉店 |
タウン ハウジング 千葉店 |
|---|---|---|---|---|
| 手数料率 | 3％～ | 3.8％～ | 4％～ | 5％～ |
| 想定年間 収益 |
698.4万円 | 692.64万円 | 691.2万円 | 684万円 |
| 公式サイト |